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想換房,要先買房還是先賣房,你可要想清楚

2019-04-01    溫房網    點擊量:3698

溫哥華的地產市場,在調整期后,又開始慢慢恢復。對有房一族來說,現在也許是購房的好機會。但問題來了,現在的房子想換,到底什么時候換?


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假如你現在有了換房的打算,先買還是先賣,該當如何處置呢?如果你是不差錢的土豪,可以忽略下面這些文字...


首先,在換房前你要考慮清楚四個方面:

1.明確換房的實際需求;

2.做好資金預算籌備;

3.哪種換房方式更適合;

4.房貸交接該怎么處理。


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換房的實際需求可以根據自身情況和家庭成員的數量而定,剩下的三個方面就要看是先買房還是先賣房才能決定了


先賣后買:

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優勢


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1. 賣房后有更加清晰的資金預算,清楚知道首付款和貸款的分配;


2. 了解自己究竟能承受多少價位的房屋,選房時更有針對性;


3.不用擔心會承擔兩份房屋貸款的風險。


先賣房后買房,說的直接點,不容易讓自己有“恐慌情緒”,尤其是預算不夠高的話,假設選擇先買后賣,老房子砸在手里,那么承擔的不只是兩份房屋保險了,還有兩套房屋的養護、物業費等等。心理承受力差的人,要謹慎考慮。


劣勢


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1. 在賣的房子交接日前沒有買到房子,需要你面臨租房住的問題;


2. 在房地產市場房源不足的情況下,可能買不到讓自己滿意的房屋;


3.看房時間不夠充裕,單純為了買房而買房。



第一個問題很現實,還要考慮額外租房問題,包括家具怎么搬、怎么安置。對于怕麻煩的人來說,挺棘手的;第二個問題,在目前的大溫地產市場倒不用愁,現在是買家市場,物美價廉的好房子太多了。

第三個問題,是需要糾結一下:由于市面上房子太多,很容易造成選擇困難癥,萬一自己房子賣了,新房遲遲不能做決定,那“無家可歸”的日子可就有點長了!


適合人群


  • 貸款條件一般,手上可支配現金有限的人


  • 大房換小房的人


  • 愿意麻煩自己,不愿意麻煩銀行的人



先買后賣:


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優勢


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1. 有充足的時間選到滿意的房屋;


2.沒有心理上的壓力,屋需擔心租房住的困境;


3.可根據買房的交接日來選擇賣房的交接日較易控制;


4.搬進新房后將原有的房子進行必要的修繕和清潔,可賣出更高的價格。

先買后賣,說到底,如果你足夠有錢的話,這么做是非常合適的,能讓你游刃有余。而且有的人干脆不打算急著賣老房子,想觀察一下市場,價格高點再賣。



劣勢


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1. 較難從銀行辦理兩份房屋貸款;


2.限時賣房的壓力可能會造成資金上的緊張;


3. 不知道自己的房子到底能賣多少錢,買房時心里沒底。


貸款是一個問題!如果你收入不高的話,在保留一個貸款的情況下,再申請一個貸款,不是一件容易的事,尤其是在貸款政策收緊的時期。其他劣勢,當然就是資金方面的了,畢竟先買后賣,大多是有錢人的行為。


適用人群


  • 貸款條件好,工作穩定,有足夠首付的人


  • 小房換大房的人


  • 對要買的房屋有特殊要求的人


想買后賣VS先賣后買,你的答案是?




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