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溫哥華租金全加拿大最高,買房還是租房,大家究竟都咋想的?

2019-08-19    溫房網    點擊量:1924


根據Rental.ca的最近公布的8月份全國租金排名報告顯示,溫哥華成為全加拿大兩臥室租金最高的城市


報告稱,溫哥華兩臥室公寓平均租金為3049加幣,而一臥室平均租金為2208加幣。溫哥華7月份每平方英尺的平均租金排名第二,每平方英尺租金3.4元,平均租房面積為746平方英尺。多倫多排名第一,每平方英尺3.6元,平均租房面積為750平方英尺。


在加拿大,有一個問題長久以來一直困擾著眾人,那就是到底該租房還是買房。認為該買的,似乎理由充分,租客的生活不穩定,房租也高。再有到老仍無置辦下“不動產”的話,退休后的日子難有保障。而傾向于租屋居住的,同樣言之鑿鑿,他們認為租屋比買房來的實際,可用省下的錢去做其他投資。

 

面對不斷攀升的大溫房價,選擇做房奴還是當租客,越來越多的大溫居民陷入兩難境地,不知所措。據地產網站Livabl稱,在加拿大,有15%的租房者將超過一半的收入用于租房,有44%的租房者將年收入的三分之一都“貢獻”給了房租。相比之下,只有20%的業主將每個月三分之一的稅后收入用于買房。

 

這樣一對比,小編倒覺得購房者的壓力相對小一點。家庭理財投資建議,用于住房的投資不應該超過家庭收入的三分之一,而超過這一比例的家庭很容易難以負荷。

 

房貸利率比較網站RateSupermarket的管理人Jacob Black表示,對于租房費用“超支”的家庭來說,需要在其它家庭開支上節省數百元,來抵消房租對家庭預算的影響。

 

由于地區之間的房價、收入差異,每個城市的住房壓力也各不相同。Livabl表示,多倫多居民最容易在住房消費上超支。在多倫多,有34%的受調查居民將收入的三分之一以上用于住房。

 

以下是加拿大主要城市有多少居民將收入的三分之一以上用于住房

 

多倫多居民34%

蒙特利爾居民33%

溫哥華居民30%

埃德蒙頓居民29%

卡爾加里居民27%

渥太華居民22%

 

 

大部分租房者有購房意愿

 

Livabl的報告稱,有三分之二的租房者者表示,有將來想要買房子的打算。這些有意愿購房的受訪者認為,可能要存足夠多的首付款才能買到合適的房子。雖然現在常見的首付款比例是10%,但是通常購房者會存20%的首付款,然后以此降低月供款金額。

 

27%的業主預計,他們下次買房時會在房子上花更多錢。44%的租房者預計,他們將把收入的三分之一以上用于購房。

 

 

考慮房價穩定性

 

不同地區的居民認為買房所帶來的壓力也有差別。在多倫多,近44%的租房者認為他們將為房子花更多的錢。但在同樣房屋銷售市場火熱的溫哥華,居民們卻并沒有這種憂慮

 

在溫哥華,只有23%的居民認為他們買下一套房子的花銷會更大而這20%的差距源自于居民對于多倫多樓市穩定性的擔憂;而在大溫,居民認為房價趨于平穩。

 

 

有效利用資金

 

無論買房和租房,都涉及到住房成本的問題,在考慮影響住房成本的因素上,業主跟租房者都想要有效利用住房成本。

 

住房地區以及房屋面積是業主和租房者的一大考慮因素。在接受調查的加拿大居民中,超過52%的人表示,地理位置是他們增加住房支出的主要原因。

 

其他考慮因素包括房屋功能、面積和配套設施。約32%的受訪者表示,房子的面積大小是他們決定買房的一個因素。對于租房者,38%的人想要更多的空間,而只有28%的業主想要更大的房屋面積

 

31%的業主愿意花更多的錢來購買附加功能和便利設施。這些可以包括游泳池、豪華設施或景觀只有21%的加拿大租房者有同樣的想法。不到五分之一的受訪者愿意在公寓設施上花更多錢包括游泳池、車庫、公共空間和健身房。

 

Black表示,“這項調查凸顯出加拿大購房者將得益于有計劃、切實可行的住房預算。貨比三家也十分重要,能夠幫助降低成本和最大限度地提高購買力,并且在網上就能做到。”

 

而在制定住房預算時,購房者首先應該考慮居住地區。并且通過使用房貸計算器,計算出最合理的月供金額。當考慮買房時,可以在網上先對比多家貸款機構的房貸利率,以最大限度的提高負擔能力。

 

 

享受購房優惠

 

對于想買房子自住的“租房客”,還有許多購房優惠可以選擇。購房者可以通過消費稅(GST)退稅、土地轉讓稅(Land Transfer Tax)退稅等獲得相應補助。此外,還有住房所有權補助(homeownership grants)、首次購房者稅務抵免(first-time home buyer tax credits)以及購房者計劃(home buyers’ plan  HBP)。這些項目也都能夠幫助購房者減輕一定的購房壓力,比如HBP就允許購房者從符合條件的住房的存款準備金中免稅提取至多2.5萬加幣。

 

一旦購房者制定了合適的購房計劃、選擇了合理的房貸項目,就可以再房價相對優惠的地區進行購房選擇,這樣也可以避免預算不足。

 

 


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