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【提醒】溫哥華這幢地標公寓大樓,樓花轉讓叫停!

2019-04-11    溫房網    點擊量:10864

從溫西駕車前往溫哥華Downtown,在Granville橋的盡頭,一幢溫哥華全新地標性豪華高層公寓大樓就會映入眼簾。它就是Vancouver House,由溫哥華著名開發商Westbank西岸置業開發,一共52層,高497英尺,俯瞰福溪和英吉利海灣,是目前溫哥華downtown第四高的大樓。

 

 

Vancouver House由丹麥建筑師Bjarke Ingels設計,底下是三角形,隨著高度的伸展逐漸過渡到一個長方形,小區還有一個10層的裙樓和兩幢三角形的6層大樓。整個設計貫徹可持續發展的理念,與環境融為一體,按照LEED白金標準建造,即將在今年夏末秋初完工交房。

 


Vancouver House一共有407套面向市場公開發售的公寓和95套市場租賃型公寓,以及8萬平方英尺的零售空間,還有609個停車位和723個自行車停車位。

 

(圖片來源:CTV News)


Vancouver House的地理位置,再加上Westbank的名聲,407套公開發售的公寓2014年一開盤就迅速售罄,其中不乏短線投資者和海外買家。由于BC省府在2016年夏天突然實施海外買家稅,意味著購買Vancouver House的海外買家在交房的時候還要額外多交20%的房產交易稅,因此很多海外買家會選擇在交房之前把樓花轉讓出去(assignment)。


不過,隨著交房日期的臨近,開發商已明確規定,從411日起,不再辦理Vancouver House的樓花轉讓。有讀者向溫房網爆料說,最近轉讓Vancouver House樓花的業主在辦理轉讓手續時,收到了開發商的提醒郵件。

 

 

CTV News的報道,Vancouver House即將在未來60天到90天內完工;到48日為止,Vancouver House已經有31套公寓的樓花掛牌求轉讓,而且大部分要求轉讓樓花的業主到目前為止只是付了首付。名為Vince D'Ovidio的地產經紀稱,對于價格幾百萬的房型,開發商通常會要求20%25%的首付,有的首付超過百萬。

 

 

換句話說,在410日之前還沒向開發商提交樓花轉讓手續的業主,只能繼續履行合同,完成交房手續,也意味著后續需要的資金必須陸續到位,尤其是需要申請房貸的。這些對本意進行短線投資、炒賣樓花的投資者都是壓力

 

最近,開發商已經向業主發出了通知,要求他們將Vancouver House的樓花從MLS(多重掛牌交易系統)上撤下。CTV News說這是當預售新房臨近交房時開發商的慣常做法。開發商在通知中表示,因為交房期臨近,買家需要為交房做準備,包括實地查看房屋進度、申請房貸、找律師或者公證員完成相關的文件,直到最后拿到鑰匙。

 

 

CTV News稱,有位名叫Karim Virani的地產經紀,手上代理了7Vancouver House的樓花,總計掛牌價格為4600萬元,其中兩套為頂層公寓,售價每套都在1000萬以上。

 

 

Virani在接受CTV采訪時稱,他的客戶轉賣落花的原因各異,有的因為個人境況的變化,但他一點也不擔心客人與開發商繼續完成交房手續,也就是說這些樓花業主一邊在轉讓樓花,一邊也做好了交房的資金準備。

 

但是,如果付了前期款的樓花業主,在交房階段因申請不到貸款而不得不違約,之前付的錢會被罰沒。不過,這種情況非常少見。D'Ovidio表示,這種情況不太可能會發生,因為就算現在市場疲軟,但房子相比2014年還是升值了,如果樓花業主選擇違約,不但要損失前期款,而且也損失了這幾年積累的利潤。

 

言下之意,樓花業主就算是借高利貸選擇交房,也仍然有利可圖。因為交房后,房子仍可以拿到二手房市場轉賣,由于房子升值了,肯定比2014年的價格高,除掉所付的利息,還是有得賺,只是賺多賺少的問題。

 

當然,如果是海外買家,還得算上20%的額外交易稅作為成本,是不是劃算,就要仔細思量一下了。最后小編再次提醒Vancouver House的買家,盡早做好貸款和資金上的安排,以便于接下來2-3個月之后的交房。


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