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想住溫哥華政府福利房?年入$10萬才夠格!廉租房都住不起了……

2019-04-28    溫房網    點擊量:1970

4月上旬,溫哥華市官方推特帳戶宣布 “2018年市府一共審批通過了1938個新社區福利住宅!”

 


在一個住房危機持續多年的城市,社區福利房越來越多,聽起來確實是一件好事。市民可能會以為,這些社區福利房單位,能夠幫助我們社會中最脆弱的成員。

 

推特雖然描述了一個美好的愿景,但溫哥華市近期發布的197頁住房數據手冊,卻呈現出了赤裸的現實。

 


根據手冊,去年批準的1938個新的社區福利住房中,60%以上只有年收入高于5萬元的家庭才能負擔得起。其中近四分之一只適用于年收入超過8萬元的家庭。

 

《溫哥華太陽報》直接開啟了吐槽模式:“不知道在其他城市和地區‘社區福利房(social housing)’是什么樣的,反正在溫哥華,社區福利房的定義,大概就是每月租金1700元的一室公寓。”

 

每個月出得起1700刀租一居室的人,居然要住社區福利房?

 

還是先看看,溫哥華市如何定義和統計“社區福利房”的吧。

 

溫哥華住房政策助理主席Dan Garrison在最近的一次采訪中解釋到:如果建筑物由政府或者非盈利組織擁有和經營,那么這個建筑就算作“社區福利房”。其中至少30%的單位要租給收入低于BC住房局(BC Housing)標準的個人或家庭——單間收入要少于41500元,兩臥室要少于58000元(兩個人收入合計)。

 

但其余70%的單位可以租給收入中等的家庭,而且每個單位仍然統計為“社區福利房”,其中包括年收入高達10萬元的家庭。

 

要知道,溫哥華租房者家庭收入中位數為50250元,全市家庭年收入中位數為65423元。

 

Garrison解釋說,BC住房局的中等收入限制,意味著如果要獲得兩居室公寓的資格,你得賺到107000元。這意味著所謂的“可負擔”的租金將是每月2675元。

 

Garrison表示,“社區福利房”一室公寓的收入上限為71000元,這意味著每月租金可能為1700元。

 

這個結果,是根據租金占月收入30%來計算的。

 

即使有70%的單位,只有收入遠高于中位數的家庭才能負擔得起,但所有這些單位都被歸類為“社區福利房”。

 

一般的建筑,通常要求開發商支付城市發展所需設施的費用,如工程基礎設施和兒童保育費用。而這些“社區福利房”的建筑能夠得到很多費用的豁免。

 


《溫哥華太陽報》表示,為收入在5萬元至12萬元之間的家庭,建造安全的出租房屋,當然是一個至關重要的目標。

 

比如,全職老師崗位上的單親家長,或者是住在一起的全職護士和兼職上班族。大家都希望看到這些中等收入者,能夠在工作場所附近找到安全、經濟的住房。如果沒有人從事這類工作,任何城市都無法運轉,但他們卻往往無法獲得極高的收入。對這類中等收入者的住房補貼也是合理的。

 

但將這些單位算在“社區福利房”里面,而不是“專用租賃房(purpose-built rental)”里面,并且大肆宣傳社區福利房突破記錄、取得多么大的成功……太誤導人了吧……

 


“一個年賺10萬元的家庭住在社區福利房中”,這事一說出去,外面的人不會以為溫哥華的房地產已經瘋了嗎?

 

Garrison表示:你們這些人吶,大驚小怪!

 

他說:“三十年前、二十年前我們討論住房計劃的時候,曾經研究過要有適應不同收入水平的住房,但當時的我們沒有預料到,如今不同的收入水平之間差距這么大。年收入8萬到10萬元的人住在福利房里,雖然是個新概念,但也是現實。如今這個城市最大的挑戰就是,大部分的人收入都無法負擔住房。”

 

嗯……怎么說呢……如果按照溫哥華市府的標準,年賺10萬的家庭,每月只拿出收入的30%放在住房上,那在如今的市場上,確實很勉強……

 


但不要忘了,有很多人收入還達不到10萬,房租、月供遠超過收入30%啊!照這么說,我們就應該響應政府號召,都去找政府要福利房住!

 

SFU城市項目主席Andy Yan說:“溫哥華市的這些統計數據誠實得很殘酷,很直白地告訴了我們,這個城市為誰而建,不為誰而建。”

 

“他們非常勇敢地承認他們正在建設什么,以及什么樣的收入可以住進他們正在建設的這些房子,”Yan說。

 

Yan將加拿大統計局的數據與溫哥華的福利房數據按收入水平進行了比較,發現過去兩年中,年收入低于5萬元的家庭占該市家庭的39%,但只有12%的社區福利房他們負擔得起。

 

另一方面,收入超過8萬元的家庭只占40%,卻有66%的福利房為他們而建。

 

唯一可以確認的是,溫哥華以這種方式計算社區福利房數量,絕對是“有創意”,Yan說。

 

“這就像把生菜放在芝士漢堡里,稱之為健康食品。”


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