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干貨!這里準確告訴你,到底是買新房便宜還是樓花轉讓便宜?

2019-04-23    溫房網    點擊量:5383


為買樓花徹夜排隊的現象仿佛還在昨天,一年間大溫樓花市場就變了風向。 


2015年、2016年大溫某些樓盤開盤預售的排隊現場



由于貸款政策收緊、以及海外買家稅的實施,一些前幾年買了樓花、且目前快交房的投資買家,現在即使虧錢,也要把手中的樓花轉讓出去,以及時止損

 

為什么呢?

 

房產政策和貸款政策的改變,使得部分當時買下一手樓花的買家們無法交房或者不愿意等交房。一是因為貸款貸批不下來,資金短缺;二是加上海外買家稅投機稅房子的持有成本急劇增高這意味著什么?意味著對他們來說這套房子的投資價值急速降低。

 

因此,有很多當時的投資買家,需要立刻轉掉手上的樓花,避免交不了房損失掉所有的定金。有的定金高達幾十萬,因此即使現在虧本賣掉,也好過全部損失掉。

 


也正因為如此,新的商機出現。

 

小編認為,如果能以原價、甚至是低于原價從轉樓花賣家的手中買下二手樓花,或者說轉樓花(assignment,相比于買一手樓花要更實惠。為什么呢?原因有二:

 

首先,目前急著轉樓花的賣家都是在三四年前出于投資目的買的樓花,想著在快交房前,高價轉出去賺一筆。大溫的房價在2016年、2017年經歷過大漲,尤其是海外買家稅出臺之后的最近兩年,公寓價格以兩位數的漲幅增長,現在的新樓花價格相比之前已經漲了不少,因此二手樓花的價格相對來說性價比更高。

 


比如,在溫哥華西區甘比走廊沿線,目前新樓花的價格普遍在15001600/平方英尺,二手樓花的價格低至1200/平方英尺;

 


在列治文,目前新樓花的價格普遍在11001200/平方英尺,二手樓花的價格最低690/平方英尺的;

 

在本拿比Metrotown地區,目前新樓花的價格在1200/平方英尺左右,二手樓花的價格有低至950/平方英尺的。

 


第二,樓花轉讓的房子交房時間更快,快的在今年底或明年初就交房了,而現在賣的新樓花的交房時間普遍在3年以后,顯然買二手樓花能更快住上新房

 

也因為馬上要交房,賣家心里更加著急,哪怕原價賣,或者虧本賣都要把房子甩掉止損,否則結果就是:無法交房,定金全部打水漂。

 

據《溫哥華太陽報》今日的報道,位于溫西57街與Granville街相交處的Shannon Mews公寓項目,處于即將交房狀態,有賣家正在以169.9萬的原價轉讓一套1350平方英尺的公寓。


 


如果算上轉讓費、經紀傭金和律師等費用,就算有下家肯以這個價錢接手,賣家還是要損失數萬元。

 

除了上面這個以原價掛牌轉讓的樓花,《溫哥華太陽報》還列舉了幾個降價轉讓樓花的。比如,白石鎮Bosa的樓盤Miramar Village,將在2020年交房,兩臥室樓花的轉讓價在3月中旬就從84.9萬減至79.9999萬。

 

再次證明,從上面這些信息來看,現在的買家都是占據主動地位,尤其是對想要撿便宜、撿漏的買家們,用4年前的價格,就可以買現在的新房。

 

很多小伙伴們會問,那我上哪去找那些目前是原價出售、甚至是低于原價出售、性價比很高的二手樓花?一沒有平臺整理這些信息,二也沒有人可以問,三開發商也不會公布。

 

正因為小編了解這一點,即信息不對稱、不公開透明,大眾無法普遍得知,所以目前溫房網從市面上將近300套二手樓花中,挑選出業主以原價甚至低于原價轉讓、具有極高性價比的二手樓花,在這周六(4月27日)舉行“底價樓花轉讓現場活動”,一一介紹這些高性價比的二手樓花。

 

有興趣的小伙伴請聯系轉發這條信息的地產經紀或朋友報名,之后會有客服聯系您告訴準確的時間和地點。


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