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嘔心累積十年對數據告訴你,挑對的時候賣房,可多賣25萬

2019-04-30    溫房網    點擊量:1396

 

眾所周知,春暖花開,春季往往是一年中房地產銷售最繁忙的時期,但這是否意味著在春天房子一定就能賣到最好的價格呢?

 

 

一旦業主決定要將房子出售,首先需要決定的就是掛牌時間,選擇房屋掛牌的時間可能會很棘手,尤其是賣家在面臨嚴峻的市場環境的時候,不同的房屋類型和市場情況下房屋的掛牌價格也會有所不同。把握一個合適的上市時間,不僅能快速出售,還能賣出一個合適的價格。

 

房地產網站Zolo發布了一份報告,根據賣家銷售房屋的溢價,分析了在加拿大主要城市賣房的最佳時間。

 

 

Zolo在談到春季市場時說:“市場上庫存的增加使得銷售相對活躍,這使得春季成為銷售房屋的理想時機。但情況并非總是如此。其他因素也會影響你把房子放到市場上的最佳時機,包括當地住房市場的具體情況、就業增長、當前和預計的抵押貸款利率、最近和擬議的住房法規,以及稅收優惠。”

 

Zolo分析了十多年的數據,找出了賣家在一年中的哪個時間段賣房獲得的收益最高。他們按地區分類,并繪制了信息地圖,這樣買家就可以通過查看地圖了解物業所在區域的最佳掛牌時間。

 

 

獨立屋:

 

1. 溫哥華:最佳上市時間9月末,平均溢價6.25萬

2. 列治文:最佳上市時間10月底至11月初,平均溢價3.9萬

3. 三角洲:最佳上市時間6月中下旬,平均溢價1.69萬

4. 特瓦森:最佳上市時間10月中下旬,平均溢價4.91萬

5. 本拿比:最佳上市時間6月底,平均溢價2.36萬

6. 新西敏:最佳上市時間4月底至5月初,平均溢價2.31萬

7. 素里:最佳上市時間11月初,平均溢價1.58萬

8. 南素里:最佳上市時間9月中,平均溢價4.91萬

9. 北素里:最佳上市時間11月初,平均溢價1.58萬

10. Cloverdale:最佳上市時間8月中下旬,平均溢價1.88萬

11. 蘭里:最佳上市時間11月初,平均溢價4.24萬

12. 阿伯茨福:最佳上市時間10月底至11月初,平均溢價1.96萬

13. Cultus Lake:最佳上市時間5月底至6月初,平均溢價6.74萬

14. 奇利瓦克:最佳上市時間11月底,平均溢價1.88萬

15. 米遜:最佳上市時間9月底至10月初,平均溢價2.23萬

16. 楓樹嶺:最佳上市時間10月底,平均溢價1.5萬

17. 皮特草原:最佳上市時間10月底至11月初,平均溢價3.05萬

18. 高貴林:最佳上市時間11月中,平均溢價3.74萬

19. 高貴林港:最佳上市時間5月初,平均溢價2.03萬

20. 滿地寶:最佳上市時間5月底,平均溢價7.93萬

21. 北溫:最佳上市時間11月中,平均溢價4.39萬

22. 西溫:最佳上市時間10月底至11月初,平均溢價14.97萬

23. 寶云島:最佳上市時間8月初,平均溢價26.5萬

24. Sunshine Coast:最佳上市時間6月底至7月初,平均溢價2.03萬

25. 惠斯勒:最佳上市時間4月初,平均溢價25.05萬

26. Squamish:最佳上市時間9月中,平均溢價2.11萬

 

 

公寓

 

1. 溫哥華:最佳上市時間9月中下旬,平均溢價1.95萬

2. 列治文:最佳上市時間4月中下旬,平均溢價8.9萬

3. 三角洲:最佳上市時間8月初,平均溢價2.08萬

4. 特瓦森:最佳上市時間7月中上旬,平均溢價2.33萬

5. 本拿比:最佳上市時間9月中上旬,平均溢價0.8萬

6. 新西敏:最佳上市時間9月中上旬,平均溢價0.72萬

7. 素里:最佳上市時間10月初,平均溢價0.72萬

8. 南素里:最佳上市時間8月初,平均溢價1.96萬

9. 北素里:最佳上市時間5月底,平均溢價0.75萬

10. Cloverdale:最佳上市時間10月初,平均溢價1.61萬

11. 蘭里:最佳上市時間11月初,平均溢價1.03萬

12. 阿伯茨福:最佳上市時間6月中,平均溢價0.34萬

13. Cultus Lake:最佳上市時間5月底至6月初,平均溢價6.74萬

14. 奇利瓦克:最佳上市時間3月底,平均溢價0.57萬

15. 米遜:最佳上市時間8月中上旬,平均溢價3.43萬

16. 楓樹嶺:最佳上市時間7月中下旬,平均溢價0.87萬

17. 皮特草原:最佳上市時間10月底至11月初,平均溢價1.59萬

18. 高貴林:最佳上市時間8月中,平均溢價0.74萬

19. 高貴林港:最佳上市時間9月底10月初,平均溢價0.77萬

20. 滿地寶:最佳上市時間7月初,平均溢價2.15萬

21. 北溫:最佳上市時間11月中,平均溢價2.16萬

22. 西溫:最佳上市時間10月底至11月初,平均溢價14.97萬

23. 寶云島:最佳上市時間8月初,平均溢價26.54萬

24. Sunshine Coast:最佳上市時間7月中下旬,平均溢價3.84萬

25. 惠斯勒:最佳上市時間4月初,平均溢價25.05萬

26. Squamish:最佳上市時間9月中下旬,平均溢價1.49萬

 

 

對于大溫地區,如果物業屬于溫哥華、 North Shore、Squamish、高貴林南素里列治文地區,最暢銷的時間段應該是早秋或者是晚秋Zolo表示,“那些跳過春季市場、在秋季上市的賣家,平均能多賺1.5萬至近15萬美元。

 

同時Zolo補充到,“那些在溫哥華、North Shore、素里、Cloverdale和蘭里地區出售公寓的人,可能也想等到秋天再掛牌出售,那時賣家的平均收入大約在1.03萬元到略低于15萬元。”

 

 

Zolo表示,這些理想上市時間段并不是基于傳統的經驗或者猜想,而是通過對于房屋季節性銷售模式的分析。利用這些信息,業主可以靈活的選擇出售房屋的時期。

 

 

出售房屋的季節差異

 

但是由于每個賣家的實際情況不同,有些不能等到固定月份出售,針對這些賣家來說,不同季節出售房屋有什么差異呢?究竟什么時候才是賣房子的最佳時機?

 

Zolo表示,“這(個問題)取決于你的家在哪里,以及你做出(賣房子)這個決定的原因。”如果賣家出于某些原因不能在上述的最佳時期出售,以下這些季節性的建議能夠幫助賣家更好更快的將房子出售。

 

春天:

 

Zolo表示,隨著天氣變暖,人們賣房意愿增強,這也是為什么春天是買房活動最繁忙的時候。同時,大多數人覺得春天之前自己的財務狀況會步入正軌,因為每年的春天是報稅的截止日期,如果有可能的話,甚至會收到一筆退稅。

 

最后,許多購房者選擇在春天買房的原因是這樣就能趕上孩子在秋天入學。對于賣家來說,利用冬天的幾個月為自己的物業的春季上市做好準備不失為一個不錯的計劃。這意味著在天氣變暖前的幾個月里,賣家要完成房屋的升級、整理和布置工作。

 

夏天:

 

就購買活動而言,夏天歷來比春天要緩慢。大多數賣家都想利用天氣正好、孩子暑假的時間出去度假、游玩。

 

但是氣溫的升高不代表著就沒人買房子了,在這段時間內,本來持觀望態度的買家應該被視為真正的買家。在一些地區,夏天那幾個月氣溫的升高剛好方便賣家進行OpenHouse,讓夏天也變成一個銷售旺季!

 

秋天:

 

 

許多選擇在秋天買房的買家會因為面臨交易日期截止而變得急迫起來,因為一部分買家(尤其是有孩子的買家)希望在秋季開學之前就能夠將房屋購買的事情安頓下來。因此這部分買家的交易日程也會變得非常固定,而這種緊迫感可能會對賣家有利。

 

冬天:

 

 

雖然冬天通常是銷售活動最緩慢的季節,但是任何在冬天購買房屋的人積極性應該都會很高。作為賣家,要意識到這對于您來說是一個機會,為了讓買家對您的房子更有興趣,確保人行道和陽臺不會被雪和樹葉覆蓋。并且適當的添加一些裝飾,這樣買家也許會認為即使在狂風大作的天氣,您的房屋依然舒適、溫暖、安全。

 

 

 


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