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投資回報率100%!溫哥華樓市新熱門!這種房子可不是想投就能投的

2019-04-30    溫房網    點擊量:8144

據《溫哥華太陽報》報道,如今溫哥華后巷屋的需求正在持續增長。

 

總部位于溫哥華的TSL Laneway Homes公司的老板Rory O'Flynn表示,市政當局現在正在積極鼓勵建設后巷屋,獨立屋業主的積極性也很高。畢竟建造一個后巷屋,就能成為額外收入來源,并且還能增加原有房產的價值,這個增值的部分遠比建造后巷屋的成本要高。

 


他表示,一個后巷屋的面積通常在600至900平方英尺之間,建筑成本在35萬加元至40萬加元之間,每月出租租金約3000元。

 

“因為現在的房價問題,后巷屋正在變得非常主流。由于對這類居住需求的不斷增長,一些新房甚至在一開始就建有后巷屋,”O'Flynn說。“后巷屋是年輕家庭可以住在溫哥華的方式之一,或者可以讓一個大家庭住在一起。建造一個后巷屋比購買一居室公寓花費更少,而且有一條巷道,你會得到一個帶有獨立屋所有設施和停車場的住宅。”

 

他還指出,帶有后巷屋的房產,轉售價值一般高于建造后巷屋的成本,而后巷屋的租金收入,通常足以支付建設所需的抵押貸款,所以這是一個很好的投資。

 


O'Flynn說:“不管從哪一個角度來看,建造后巷屋的財務結果,一定都是積極的。總的來說,你將獲得的回報會比任何其他投資都要高。舉例來說,如果你為建后巷屋貸款,每月還款1500元,而出租租金是3000元,那么你的投資回報率為100%,拿來投資本錢甚至不是你的錢,而是銀行的。”

 

他補充說,雖然建造后巷屋的申請需要滿足一些條件,但批準程序很簡單。

 

比如說,溫哥華市有一個在線指南,一步一步指導、幫助房主了解后巷屋的申請和施工過程,包括如何確定下水道、水管的連接、電力和天然氣安裝的成本和要求,如何提交現場調查和其他工程、設計和景觀美化的提前審查,以及如何提交許可申請并滿足相關要求,如何獲得業主保護辦公室(Homeowner Protection Office)的批準。

 


2018年8月,溫哥華時任市長羅品信和市議會批準了新的后巷屋管理方案(Making Room Housing Program),此后在溫哥華地區修建后巷屋將變得更為方便。新規具體包括,放開后巷屋現有的高度限制,擴大房屋面積,和引入新型審核機制。

 

依照以前的法令,后巷屋允許以一層加閣樓的形式出現,但屋主若要建閣樓,還需額外通過城市規劃人員的二重審批,這無疑拉長了核準時間。現在新規則將閣樓的審批權交給了一審工作人員,減免了二輪審批的程序,這將大幅削減修建后巷屋的前期耗時,處理時間減少了高達65%。

 

另外,新規還放寬了對后巷屋高度的限制,將一層后巷屋樓高限制提升至5.2米,帶閣樓的后巷屋樓高限制提升至6.7米。新規還增加了對后巷屋房間面積的下限設定,規定客廳要在180平方英尺及以上,主臥在91.5平方英尺及以上。

 

工作人員報告稱,這些變化將極大地增加巷道屋的宜居性,而對高度限制的拓寬,也可讓屋主更充分地使用閣樓。對此,溫哥華開發商Michael Geller表示,后巷屋是溫哥華未來的發展方向,此次新規增添了后巷屋的成本效益,屬市府的明智之舉。

 

后巷屋發端于溫哥華,是溫哥華歷史上非常有名的輪椅市長Sam Sullivan(蘇利文)當政時期的產物。

 

2008年溫哥華市議會通過動議,允許市內獨立屋屋主,把屋子后面擁有的車庫改建成為可居住的房間以供出租。市府將其命名為“后巷房屋(Laneway Housing)”的計劃,被稱為領先北美洲的創新之舉。

 


對此政策,當時贊成及反對聲并存。有市議員認為,此舉可為溫哥華提供更多的廉價可負擔房屋、有助環保。

 

也有地產經紀夸贊該政策對本地房地產是好消息,因為把車庫改建為居室出租,提高了土地的利用價值,對買家來說,購買到這類房屋,明顯可以降低房屋貸款的供款壓力,刺激買家積極性;賣家無疑也可以因此提高物業售價。

 


CBC于2016年報道了溫哥華本地當時38歲華裔陳文森(Vincent Chan,音譯)與他的妻子32歲的李潔敏(Jasmine Lee,音譯)和他們2歲的小女兒住后巷屋的故事。

 

陳文森與李潔敏育有一個2歲大的女兒。原本這一家三口想要買一套城市屋居住,但由于房價太高,尤其是公寓和獨立屋特別熱銷,他們遲遲找不到大小和價格都合適的房子。

 


后來陳文森就想到了可以在父母位于溫東的獨立屋物業上建一個后巷屋,經過商議之后,他的父母也很開心,于是這種三代人“一起住”的生活就開始了。

 

陳文森的父母在Commercial Street附近有一棟獨立屋,地點靠近商場和天車站,可以說地理位置非常好。而通常后巷屋的大小取決于這套獨立屋的大小。根據陳文森一家的情況,市政府同意他們建一棟940尺大的后巷屋,這種面積的后巷屋在溫哥華算是比較大的。

 

一年之后,兩夫婦的后巷屋建好了,他們也搬進了新家,而且屋子還能通向父母家的后院。李潔敏說,這么大的院子是公寓或城市都沒有的。

 


除了溫哥華,其他市政府也在鼓勵建設后巷屋。例如,北溫哥華市在2017年對其分區章程進行了修訂,允許部分地區的獨立屋建立第二個獨立住宅和后巷屋,原因是靠近學校、公園和其他社區設施的地方,地面上的租賃住房需求量很大。北溫哥華正在簡化后巷屋的規則。

 

一些金融機構已經認識到后巷屋的上升趨勢,并提供特殊抵押貸款方案來為建后巷屋融資。例如,Vancity有一個Laneway Homebuyers套餐包,包括750元的成交和評估服務。

 

最后,O'Flynn表示,在這個夏天,如果覺得每個周六修理大面積的草坪很鬧心,或者想要拆除后院破舊的木制花園,也許是時候考慮,建一個可以成為收入來源的后巷屋了。

 

 


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