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未來20年大溫要增加110萬人口,誰說住房夠用?

2019-05-01    溫房網    點擊量:1902

 

Vancouver Sun報道,近日溫哥華知名地產公司Rennie Group的市場情報副總裁Andrew Ramlo表示,未來23年大溫人口將再增加110萬,需要建造更多的住房。

 

 

近年來,隨著房地產市場的飆升,專家對于房價持續上漲的原因存在分歧。而現在隨著價格和銷量的下降,人們對于需求量的看法也不盡相同。

 

許多觀察人士認為,目前的市場低迷,是由于中國資金的撤出、一系列用于打壓投機交易的稅收政策,再加上抵押貸款壓力測試。

 

Vancouver Sun稱,由于預計新屋開工數量將下降,住房需求的減少令一些貸款機構考慮降低損失,并減少對于開發商、投資者和購房者的貸款。但省府認為,對于一個嚴重過熱的市場來說,這是必要的緩解措施。

 

Ramlo說,但是實際上,為了保持房價的穩定,仍然需要增加更多的新房。

 

這也是地產行業以及一些學者經常提起的論調,但這種說法也遭到了許多批評人士的反駁。反對者稱,開發商的動機是利潤率,只建造豪宅以賺取更多利潤。


Ramlo表示,房地產的開工數據沒有考慮到同時進行的房屋拆除工作。他估計,未來10年每年需要2.3萬套新屋開工,以適應移民和父母分居的年輕人所帶來的人口增長。但是到2021年,新屋開工數將從2.4萬降到1.7萬左右。

 

Ramlo稱,這只可能會導致房價上漲。


Ramlo表示,在過去23年,低陸平原的人口增加了86.8萬人,而根據海外移民、省間移民,以及人口的自然增長預測,未來23年,低陸平原人口將再增加110萬。 


而在之前,Rennie Group發布的一份市場展望報告Rennie Outlook中也有過同樣的說法,報告稱,2041年,大溫哥華地區的居民人數將達到403萬人,比現在增加約110萬。

  

與此同時報告還表示,在增加110萬人口的同時,大溫需要增加49萬8204個新的住房單位,相當于每年增加2萬多套。

 

報告表示,在這些新增住房需求中,估計29萬2351套是獨立屋或者聯排別墅,另外20萬5853套則是公寓。這其中,35萬2404套通過購買獲得,另外14萬5801套則是租賃需求。

 

這份報告的主要數據來源是加拿大統計局的普查統計及其人口估計簡編、BC省人口統計數據、加拿大房貸和住房公司(CMHC)的數據以及大溫區域局(Metro Vancouver)的統計數據。

 

Ramlo表示,盡管“可負擔性”和“可獲得性”等術語在房地產行業占據主導地位,但還有一個新詞將是“效率”——指的是那些獨自居住在獨立屋的老人“過度擁有住房”。

 

Ramlo說:“我們這樣才能將他們(獨居老人)從獨立屋里吸引出來,或者將獨立屋發展成2個單元呢?”

 

 


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