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明年溫哥華房價至少漲10%、交易量漲15%!條件只有一個

2019-05-01    溫房網    點擊量:2352

據《環球郵報》(THE GLOBE AND MAIL)報道,TD銀行一份新的報告預測,如果聯邦政府取消其強硬的壓力測試規則,加拿大的房屋銷售和價格都將大幅上漲。

 

TD銀行分析估計,如果取消B-20貸款壓力測試,2020年全國房屋銷售量將增長15%,比當前預測的明年7%的銷售額增長,將大幅增加。

 

報告還預測,如果取消壓力測試并且所有其他因素保持不變,那么到明年年底,全國平均房價將上漲10%,而當前預測平均價格漲幅為4%。

 


報告稱,如果取消壓力測試,影響最大的就是溫哥華和多倫多,但這份報告并沒有具體說這些市場可能的價格漲幅。但不用問,不論是交易量還是房價增長,溫哥華一定是大于全國平均值,漲幅領跑的城市。

 

TD經濟學家Rishi Sondhi表示,報告并未得出結論,對于首次置業者來說,取消壓力測試是否是最佳選擇,但這一變化肯定將推動房價走高。

 

“我認為很明顯可負擔性會受到影響,隨著需求受到刺激,住房價格會上漲而可負擔程度會降低,”Sondhi周二表示。“所以我認為這對可負擔性可能有點損害。”

 


目前,聯邦政府已經接收到了幾個房地產組織的呼吁,要求放松壓力測試,他們認為這個規則過于苛刻,使許多買家退出市場,特別是在房價本來就高,買家拿出全部積蓄才能買房的城市,壓力測試等于是毀掉了他們買房的希望。

 

壓力測試于2018年1月1日實施,該規定要求買家證明,即使利率比他們與銀行達成的貸款利率上升2%,他們仍然可以負擔抵押貸款。該規定旨在為未來的加息或經濟困難提前預演,并確保買家不會對其財務狀況過分樂觀。

 

代表貸款行業的加拿大專業貸款協會(Mortgage Professionals Canada)首席執行官Paul Taylor表示,他同意TD的分析,完全取消壓力測試會使房價上漲。但他的組織只是要求放寬測試,而不是消除測試。

 

加拿大專業貸款協會提議將測試從目前的2%減少到0.75%,這將有助于人們進入市場。

 

TD估計,在2017年第四季度和2018年第四季度之間,壓力測試使加拿大的房屋銷售減少了大約40000個單位,這意味著在此期間全國房屋銷售減少了7%。2018年前三個月,該規則首次生效,全國地產銷售額下降了20%,溫哥華和多倫多的銷售額下降了30%。

 

TD報告稱,壓力測試已將住房活動降至“更可持續的水平”,但表示如果住房市場過于低迷并低于預期,則有可能改變一些規則。

 

雖然省級打壓樓市的政策和央行利率的上升也對房屋銷售產生了影響,但TD報告稱,壓力測試是“迄今為止”最有意義的政策,對加拿大的房屋銷售產生最重要的影響。

 

額……前兩天央行才出了一份報告“甩鍋”,一再強調樓市緩慢不是壓力測試在起作用……TD這波操作,真的不是在捧殺央行么……

 


加拿大央行(Bank Of Canada,BoC)發布的一份報告《揭開推動住房轉售的因素》(Disentangling the Factors Driving Housing Resales)表示,雖然貸款壓力測試確實發揮了抑制市場的作用,但它是次要的。

 

央行認為,房屋銷售放緩主要是由于更高的利率,安省和BC省房價太高和“泡沫破裂”。

 

TD認為,除了減少銷售外,壓力測試還進一步降低了溫哥華和多倫多的空置率,更多的人留在租賃單位,因為他們買不起房子。報告稱,隨著銷售下降,住宅的開工建設也跟著下降了。

 

大多數加拿大人

不了解壓力測試

 


雖然壓力測試已經推行了16個月,但不是所有業主和買家,都清楚了解壓力測試對他們意味著什么。

 

TD調查發現,近一半的加拿大人(43%)對貸款壓力測試規則不太了解。這項調查走訪了1901名加拿大人,包括了已經有房的業主和計劃購房的潛在買家。59%的受訪者不了解壓力測試在購買第一套或下一套房屋時會如何影響他們。

 

調查還詢問了抵押貸款的其他方面,并發現某些地區受訪者對貸款相關事項高度混亂,而某些地區受訪者在這方面知識淵博。

 


十分之八以上的人(81%)表示,他們不了解貸款利率的潛在上升,將如何影響他們的財務狀況。

 

然而,超過一半(58%)的人表示,他們對貸款暫停支付如何操作、產生的后果很了解,69%的人認為他們對抵押貸款預付規則很了解。只有超過四分之一的加拿大人(28%)表示他們不理解抵押貸款預批和資格預審之間的區別。

 

TD的房地產貸款副總裁Pat Giles說:“購買房屋是人們做出的最重要的財務決策之一。無論你在購房的哪個階段,都必須掌握豐富的貸款知識,以確保你每一步都有準備和底氣。”

 

 

 


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