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樓市觸底!大溫地產4月銷售增長5.9%!菲沙河谷房價連漲3個月

2019-05-02    溫房網    點擊量:7015

今天,大溫地產局(REBGV)公布了2019年4月份的大溫地產銷售數據。一向淡定的地產局如今看來也是坐不住了,公開批評現行政策打壓市場需求,影響經濟增長。



銷量增長5.9%

 

首先來看一下銷量狀況:2019年4月,大溫地區總共賣出了1829套房屋,和去年同期的2579套房屋相比,減少了29.1%;但和今年3月的1727套相比,增長了5.9%。對于經歷了一個漫長冬天的大溫樓市來說,這絕對是一個振奮人心的上升。

 


10年平均值相比,4月的銷量比10年平均值低了43.1%。

 

2019年4月獨立屋銷售總量為586套,比2018年4月的807套下降27.4%。

 

2019年4月的公寓銷售總量為885套,比2018年4月的1308套減少了32.3%。

 

2019年4月的城市屋銷售總量為358套,與2018年4月的464套相比下降了22.8%。


地產局表示,“政府政策繼續阻礙房屋銷售活動。聯邦政府的貸款壓力測試,使購房者的購買力下降了約20%,這導致首次購房者難以獲得貸款,‘上車’困難。政府政策不僅減少了房屋銷售,還損害了就業市場、經濟增長并人為造成需求被壓抑。”

 

掛牌房屋數量上升


 

2019年4月大溫地區的MLS多重掛牌交易系統上新上市的獨立屋、城市屋和公寓,一共有5742套。與去年4月上市的5820套房屋相比,減少了1.3%。但比上個月增加了16%,3月有4949套房屋掛牌。

 

目前在大溫地區MLS上的房屋總數為14357,與2018年4月(9822套)相比增加了46.2%,與2019年3月(12774套)相比增加了12.4%。

 

“今天我們的市場上待出售的房屋數量超過了自2014年10月以來的記錄,造成這種現象的更多是需求的減少而不是供應的增加。” 地產局主席Ashley Smith說,“每個月的新上盤數量與長期平均值一致,這是銷量的減少所導致的積累。”

 

售掛比進一步下行


分析師表示,一般來說,當售掛比在一段持續時間內跌破12%時,房價出現下行壓力,進入買方市場;如果售掛比在幾個月內超過20%時,房價往往會承受上行壓力,進入賣方市場。


2019年4月的整體售掛比為12.7%。按房產類型劃分,獨立屋的比例為9.4%,城市屋的比例為15.4%,公寓的比例為15.3%。


3月的售掛比數據分別為整體13.5%,獨立屋9.4%,城市屋15.9%,公寓17.2%. 與它們相比,獨立屋的售掛比持平,整體售掛比以及城市屋和公寓的售掛比進一步下跌,說明城市屋和公寓向買家市場又近了一小步。

 

銷售增長的情況下,售掛比卻在走低,也側面反映了上盤數量的增長和庫存的積累。


 

房屋基準價微跌



目前,大溫地區所有住宅物業的MLS房屋綜合基準價格為100.84萬。這比2018年4月降低了8.5%,與2019年3月相比降低了0.3%。不過,從上面的5年趨勢圖看,房屋基準價走勢基本平緩,大溫樓市有觸底跡象。

 

再看看各類型的房屋基準價變化。獨立屋的基準價格為142.52萬。這比2018年4月降低了11.1%,比2019年3月下跌了0.8%。公寓的基準價格為65.69萬。這比2018年4月下跌了6.9%,與2019年3月相比沒有變化。

城市屋的基準價格為78.33萬。這比2018年4月降低了7.5%,與2019年3月相比沒有變化。除了獨立屋還在下跌,公寓和城市屋的基準價沒變。


菲沙河谷房價逆勢上揚

 

大溫地產局的名字雖然有“大溫”二字,但其所涵蓋的區域僅包括:本拿比,高貴林,楓樹嶺,新威斯敏斯特,北溫哥華,皮特草原,高貴林港,穆迪港,列治文,南三角洲,斯闊米什,陽光海岸,溫哥華,西溫哥華,以及惠斯勒。

 

阿伯茨福德、蘭利、米遜、北三角洲、素里、白石,這些大溫外圍區域,其地產市場屬于菲沙河谷地產局管轄。


有趣的是,雖然大溫地產局的房屋基準價格微跌,但菲沙河谷地產局4月的報告顯示,該區各類房型的基準價格卻是上漲的,而且從今年2月以來一直上漲,連漲3個月。這說明在房價可負擔性相對好的地區,房屋交易相對活躍一些,也就說大溫外圍區域的市場情況要好于大溫核心區域以及大溫內圈區域。


整體來說,菲沙河谷地產局轄區4月份的房屋銷量比3月份上漲了13.3%,比去年4月下跌了19%。4月新增掛牌數比3月份上漲了18.1%,比去年同期下跌了1.1%。


看看各類型房屋的基準價: 

獨立屋,96.46萬。與2019年3月相比增加了0.2%,與2018年4月相比下降了4.8%。

 

城市屋, 52.18萬。與2019年3月相比上漲了0.9%,與2018年4月相比下降了5.1%。

 

公寓,42.07萬。與2019年3月相比上漲0.6%,與2018年4月相比下降6%。

 


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