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溫西10500尺大地獨立屋64.8萬上盤!|溫房一周,7月22日-7月28日

2019-07-30    溫房網    點擊量:3119

本期上榜11套房源,有2套房源并列第10,榜單主要還是溫西和列治文的天下:溫西5套,列治文4套,西溫1套,溫東1套。

 

本期榜內價格最低的房源是第4名,坐落在溫西,開價僅64.8萬,絕對是可以讓人驚呼的數字,因為根據BC Assessment上給出的政府估價283.6萬,這個售價可以說是相當低了。細看一下,就可發現,屋主開出這樣的價格,不是沒有理由的。

 

房子位于SW Marine Dr靠近UBC大學的位置,緊鄰桑納斯高爾夫球場(Shaughnessy Golf & Country Club),附近有排名靠前、口碑優秀的Point Grey Secondary公立中學,就位置來說非常好了。

 

然而就是這個位置,位于原住民租賃地Musqueam 2,所以這棟房子沒有永久產權,只有租賃權,并且還是非預付租賃(Non Prepaid Leasehold),租期到2064年,每年租賃費21407元,并且可能在2035年和2055年漲租金。這些費用都是需要核算進買房成本中的。

 

不過對于眼前預算有限,又對學區、居住環境有要求的買家來說,還是值得考慮的。7臥7衛溫西好學區的房子,月租金不到2000,榜單上的名次也說明,很多人心動了。

 

緊挨著的第5名,情況與第4名十分相似,兩幢房子相距不遠,所以,這棟開價109.9萬的溫西獨立屋,也是沒有永久產權的。比政府估值的206.14萬,少了近100萬。

 

相似的位置和周邊環境,相同的學區,第5名4臥3衛還略小于第4名,為何價格更高?

 

原來這幢房子雖無地權,但是預付租賃(Prepaid Leasehold),沒有后續的租金支出,租期到2073年。預算稍富余的買家可以考慮這種類型的房子,沒有后期支出增加的風險。

 

不得不說,第4、5名房源的上榜,提供了一個高性價比買溫西學區房的新思路

 

除了上面兩個,本期叫價低于政府估價的還有并列第10名(列治文)、第8名、第7名、第6名、第3名、第2名、第1名。

 

其中第1名位于列治文Saunders的獨立屋,房子雖然不算大,但叫價99萬,比政府估價低了三成,看起來十分誘人。當然這可能只是一種銷售策略,離屋主心目中的理想價格有差距,這種策略行不行得通,且觀后效,至少目前位于榜首,說明還是有很大吸引力的。

 

第6名列治文Ironwood獨立屋,房屋和土地面積都很理想,位于4號路和5號路之間,環境也清幽,房子保養的也好,叫價160萬比政府估價低了33.5萬,性價比很高。根據公開信息顯示,2017年的成交價為193.5萬,現在160萬拿出來,算是割肉價了

 

第8名的房子位于溫西Dunbar,叫價258.8萬略低于估值273.48萬,估值中房子本身只占5萬多,剩下268萬都是土地價值,房屋需要小型維修(TLC,Tender Loving Care),或者推倒重建也是不錯的選擇。畢竟溫西好學區,附近的Lord Byng Secondary五年平均排名22/240,離UBC也就幾分鐘車程。此外,該房源在幾年前以一個非常驚人的價格成交,想要了解更多信息的朋友,歡迎掃描文末的二維碼詳詢。

 

上榜的11個房源中有9個掛牌價都低于政府估價,還有2個高于估價的分別是第9名和并列第10名(溫東)。

 

第9名是西溫豪宅叫價1258萬,比估值790.8萬高出了467萬,光這個差價就能在溫西再買一套豪宅了。上周上榜的3000多萬的豪宅,也是比政府估價高出1/3,豪宅們的定價果然是不怕沒人買,就怕不夠貴。

 

據公開信息顯示,房子的上一次成交是2016年2月,成交價540萬。之后房子重建,今年才蓋好,搖身一變成豪宅:設計師David Christopher作品,書房、酒窖、臺球房、家庭影院、派對房、桑拿房、露天游泳池配套齊全。附近Chartwell Elementary公立小學五年平均排名47/805,Sentinel Secondary公立中學五年平均排名26/240。

 

不得不說,貴也有貴的道理。

 

排名依據溫房網PC端以及手機端的綜合閱讀量。

 

 

 

 

并列No.10

溫東 Collingwood獨立屋,R23915186臥4衛

地址:4799 Gothard Street,Vancouver

土地面積:4176平方英尺

房屋面積:2210平方英尺

建造年份:2001年

價格:145.9萬

 


 

并列No.10

列治文East Cambie獨立屋,R23911394臥4衛

地址:12511 Harrison Avenue,Richmond

土地面積:4504平方英尺

房屋面積:2540平方英尺

建造年份:1993年

價格129.98萬

 


 

No.9

西溫 Chartwell獨立屋R23912517臥9衛

地址:1421 Chartwell Drive,West Vancouver

土地面積:14040平方英尺

房屋面積:8042平方英尺

建造年份:2019年

價格:1258萬

 


 

No.8

溫西 Dunbar獨立屋,R23915256臥2衛

地址:3338 W 31st Avenue,Vancouver

土地面積:5340平方英尺

房屋面積:2000平方英尺

建造年份:1937年

價格:258.8萬

 


 

No.7

溫西 Kitsilano獨立屋R23909966臥4衛

地址:3169 Waterloo Street,Vancouver

土地面積:5517平方英尺

房屋面積:3303平方英尺

建造年份:1990年

價格:249.8萬

 


 

No.6

列治文 Ironwood獨立屋R23918006臥5衛

地址:9760 Seacote Road,Richmond

土地面積:7128平方英尺

房屋面積:3740平方英尺

建造年份:2003年

價格:160萬

 


 

No.5

溫西 Southlands獨立屋,R23917664臥3衛

地址:6303 Salish Drive,Vancouver

土地面積:7392平方英尺

房屋面積:2529平方英尺

建造年份:1975年

價格:109.9萬

 

 

No.4

溫西 University獨立屋,R23923377臥7衛

地址:5610 Kullahun Drive,Vancouver

土地面積:10535平方英尺

房屋面積:4620平方英尺

建造年份:1970年

價格:64.8萬

 


 

No.3

列治文 East Cambie獨立屋R23919644臥3衛

地址:12275 Greenland Drive,Richmond

土地面積:4374平方英尺

房屋面積:2316平方英尺

建造年份:1984年

價格:109.9萬

 


 

No.2

溫西 Dunbar獨立屋,R23922095臥4衛

地址:3791 W 41st Avenue,Vancouver

土地面積:5644平方英尺

房屋面積:3466平方英尺

建造年份:1982年

價格:210萬

 



 

No.1

列治文 Saunders獨立屋R23916615臥3衛

地址:8971 Wagner Drive,Richmond

土地面積:6263平方英尺

房屋面積:2323平方英尺

建造年份:1976年

價格:99萬


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