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99%換房的人最頭疼的問題:先買還是先賣?資金如何過渡?銀行貸款怎么辦?

2019-07-31    溫房網    點擊量:2675

一份消費者調查報告顯示,加拿大人在一生中買賣過5次自住房的消費者,占20%之多。可見,在加拿大,換房是一件司空見慣的事。但有時候沖動換房,事前功課沒有做好,就有可能陷入困境,賠了夫人又折兵。

 

前幾年大溫樓市正旺,市場上交易頻繁,家住列治文的Terry就動起了換房的心思,想要趁價格好,“小房換大房”,把自己當時住的城市屋賣掉,再添點錢換一個有院子的小獨立屋。

 


開始比較順利,Terry的城市屋確實借著市場的東風,賣出了好價錢。然而,市場好的時候,所有房型都熱,尤其是獨立屋,價格增長的速度甚至快于公寓和城市屋。Terry尋覓了好久都沒有找到合適的房子,就想說再等等,一家人暫時住在了出租屋里。

 

誰知道這一等不要緊,房價增長越來越快速,當初覺得有點貴而沒下手的房子,等了半年后根本已經不敢想。Terry此時陷入了兩難:是繼續等下去?還是放棄換房計劃?

 

總在出租屋住著,不但生活質量大打折扣,每個月的租房開銷也是一筆不小的數目。反復思量,Terry終于決定暫時放棄換房,退守城市屋。

 

然而現實卻狠狠地給Terry潑了一桶冷水,不過半年光景,當初賣房的價格,已經沒辦法再買到條件類似的城市屋了!生怕再等下去連城市屋都買不起了,慌忙之中,Terry買下了一棟城市屋,一家人終于不用再住在出租屋里。

 

諷刺的是,這棟城市屋就在當初Terry買掉的舊房隔壁,一樣的戶型一樣的大小一樣的位置,但Terry卻白白多花了15萬刀。

 

像Terry這種情況,正是因為沒有做好充足的準備,倉促換房導致的。


房可以算得上是人生大事了,這樣的大事在做任何決策之前,多方了解信息,尋求專業人士的幫助是十分必要的。

 

換房這樣復雜的事情,不論是“小換大”還是“大換小”,都有許多不得不考慮的問題:

什么季節或者哪些月份換房最好?

賣房怎么定價?

買房預算怎么列?

是先買還是先賣?

原本的房屋貸款怎么辦?

新房子的貸款怎么辦?

兩個貸款重合期間怎么處理、如何過渡?

換房期間有哪些稅務支出?

還有沒有其他財務問題需要注意?

 

這些問題其實不復雜,只是缺少一個有經驗的人和專業的銀行貸款經理。


加拿大RBC銀行攜手新趨勢溫房,將于8月8日上午11點半舉辦“一買一賣,換房專場”講座活動中文專場。


活動中會有專業人士為您解答換房過程中可能遇到的各類問題,還有房屋買賣過戶中的訣竅和空屋稅等知識的講解。


此外,還有專人為您一對一進行貸款能力測試,讓您清晰、直觀了解自己究竟能貸多少錢,也許您比您想象的更富有。

 

時間:2019年8月8日,上午11點半

地點:列治文皇家銀行(RBC)Terra Nova分行

3679 Westminster Hwy,Richmond, BC, V7C 5V2


現場還會為大家準備豐盛可口的午餐,感興趣的朋友歡迎識別圖中二維碼,添加好友報名。



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