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BMO稱,大溫房價還會漲,超四成消費者認同

2019-08-12    溫房網    點擊量:2812


最新的銷售數據顯示,加拿大最熱門的市場目前已經出現回暖。造成房屋成交量上漲的原因,是新一輪的降息趨勢導致貸款利率下跌。盡管加拿大央行的貸款壓力測試仍然存在,但利率的下跌,已經讓更多的購房者符合貸款條件,從而有能力買房。買家需求上漲,對市場來說,就是房價有可能上揚。

 

 

BMO稱房價可能會再次上漲


蒙特利爾銀行(Bank of Montreal BMO )首席經濟學家Doug Porter表示,目前加拿大房地產市場面臨的真正風險不是樓市崩盤,而是由于利率下降導致價格再次飆升。

 

Porter表示,如果政府想要阻止房價進一步提高,需要準備好采取一些“強硬”措施。

 

大溫地產局和多倫多地產局的最新數據顯示,市場現在已經擺脫了外國買家稅和貸款壓力測試的影響。

 


7月份大溫地區和多倫多地區的房屋銷售同比增長24%,這很大程度上與貸款壓力測試的門檻降低有關。近幾個月來,全球政府債券利率的大幅下跌,壓低了加拿大銀行的固定房貸利率。

 

利率對比網站Ratehub的數據顯示,加拿大的抵押貸款利率最近跌至2017年7月以來的最低水平,接近歷史最低水平。目前,該網站顯示的最低固定利率為2.39%,較今年初下降0.8個百分點。用于抵押貸款壓力測試的加拿大央行公布的利率也從5.39%降至5.19%。

 


而貸款壓力測試是在各銀行提供的利率基礎上增加2%,以測試貸款人的還款能力。換句話說,利率的下降,讓更多買家有機會獲得貸款。

 

Porter在一份報告中表示,“充分說明利率將長期或永遠保持在低水平。”Porter同時也擔心房價回升會吸引大批的炒房者或海外買家重返樓市。

 

加拿大人依然看好樓市

 

在房地產市場帶來的好消息拉動之下,加拿大居民的消費信心指數也有所增長。

 

彭博Nanos加拿大消費信心指數(Bloomberg Nanos Canada Confidence Index)最近公布的數據顯示,加拿大房地產市場的上揚刺激了消費者的樂觀情緒。

 

彭博Nanos表示,該指數得分為從6月底的58.3升至8月初的58.6。

 

報告解釋道:“而得分高于50表明加拿大人對于樓市的看法是積極的,低于50則是消極的。”調查涉及1000名受訪者,訪問內容包括受訪者對于經濟前景、房地產價格以及工作安全等方面。

 

地產網站Point 2 Home解釋到,消費者對于樓市越來越積極很可能是由于貸款成本下降、經濟增長以及公眾對于樓市可能出現大幅調整的擔憂減輕等因素綜合作用的結果。

 

截至7月底,認為未來6個月本地房價將上漲的受訪者占43.2%,這是自2017年12月以來的最高的比率。

 

認為房地產價格下跌的人從6月份的13.7%上升到7月份的15.2%,但仍然低于今年16.4%的平均水平。

 

房屋銷量上漲,得益于就業市場的強勁 

 


 


除了7月份大溫以及大多地區房屋銷量增長24%,全國的新屋開工量也在6月份出現了增長,尤其是包括公寓以及城市屋在內的多住戶住宅。

 

房屋銷量增長、消費者信心反彈與工作保障(Job Security)密不可分。彭博Nanos表示,受訪者認為他們的工作安全感達到了4月份以來的最高水平。

 


一個月前還為66.67%的工作保障指數,現在已攀升至68.98%。69%受訪者表示,他們對自己的工作感到安全felt secure或有一定的安全感somewhat secure。只有10%的人覺得有點不安全least somewhat insecure)。這兩個群體之間的占比差異是自4月份以來最大的。

 

換句話說,大家覺得工作有保障了,經濟就會進一步發展,同時樓市也會越來越火熱。而當消費者認為這一些因素都朝向好的方面發展,信心指數自然也會有所提升。

 

 

 

 



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