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UBC 萬尺大地獨立屋才賣69萬!撿便宜之前先讀這篇文章

2019-08-20    溫房網    點擊量:2379


溫西的獨立屋、1.5萬平方英尺的土地面積、UBC旁邊絕佳位置、自帶游泳池,你猜這樣的房子,要多少錢?

 

400萬?300萬?怎么也要200萬吧?

 

告訴你吧,這樣的房子,掛牌價居然只要69.5萬...

 

這套房子是UBC大學區的一棟占地1.5萬英尺的獨立屋,房齡50年,但據業主表示,房屋常年精心維護、狀況非常好。房子內部以及屋外都經過精心的布置合并打理,屋后還帶一個超大的露天游泳池。

 

房子外觀看起來也是簡潔樸素,門前有一片寬敞的草坪。房子自帶兩個室內的停車位,車庫前面超大的空地也能停下5、6輛車。

 

房子后面的庭院也看得出是業主精心打理,花草也經過仔細修剪,整個庭院彌漫著溫馨的氣息。

 

房子有3間臥室、6間浴室。古色古香的木質地板、隨處可見的精致裝飾,室內設計溫馨典雅、廚房還不錯、房間也夠大。

 

更關鍵的是,這樣一個溫馨典雅的獨立屋,占地面積超過一萬平方英尺、還自帶泳池,臨近UBC不說,距離整個大溫排名第一的私校Crofton House中學也只有3分鐘車程。

 

眾所周知,溫西是大溫地區豪宅密集的區域,UBC大學附近的房子更是因為占據各種有利條件,動輒幾百萬萬!這樣的一個獨立屋,只賣69.5萬,估計很多人跟小編一樣費解。

 

但是熟悉UBC的人都明白,這塊土地屬于Musqueam原住民,每年都要上交費用給原住民。這套房子也不例外,屬于Leasehold,也就是我們常說的租賃產權,最大的好處就是價!格!便!宜!有許多買家也正是因為看上了價格低、學區好,而選擇在溫西大學區購買租賃產權的房子。

 

那么除了價格便宜之外,租賃產權還有什么其他的特點呢?

 

加拿大房地產的土地,一般分為永久產權(Freehold)以及租賃產權(Leasehold),租賃產權是指業主擁有房屋本身,但沒有房屋所占土地的產權。租賃地的好處是價格便宜,即便是UBC附近的別墅,一般都不足百萬。

 

租賃土地基本上是一塊已經出租給開發商的土地,開發商在這塊土地上建造房屋,然后以一定的金額(或部分金額,例如一個套公寓的價格)出租房屋。這些小塊土地的租期通常很長,能夠長達100年甚至更久。

 

不僅是UBC附近,大溫許多地方都有租賃產權的房子。例如,靠近格蘭維爾島(Granville Island)的南福溪(south False Creek)地區,以及溫哥華東南部菲沙河(Fraser River)沿岸的土地,都是溫哥華市政府(City of Vancouver)擁有的租賃權,而溫哥華West End的租賃權,則大部分是企業擁有的。

 

除此之外,SFU大學城里的城市屋、公寓樓一般也是租賃產權,租期一般是99年;Chilliwack的Cultus Lake一代也多為租賃產權,價格非常、非常的便宜;北溫哥華Deep Cove有部分區域是租賃產權、Lynnmour的船屋也是租賃產權;列治文有多處是租賃產權房屋聚集區,包括South Arm、Granville和Brighouse等地的公寓、West Cambie的船屋等等。

 


業主購買租賃產權的房子,實際上是購買直到租期結束之前,擁有該房屋的權利。不管之前的住戶是誰,也不管經歷過幾任住戶,租賃期限截止的時候,如果住戶想要續租,就需要與土地所有人重新協商租賃物業所在土地的條款。

 

或者,如果房產作為家庭遺產轉移給新的住戶,當面臨租約即將到期時,也由現在的住戶進行協商。

 

對于準備購買租賃產權的買家來說,在購買前了解這些細節是非常重要的。所有租賃土地都有一份租賃協議,內容詳細概述了租賃條款、以及租賃結束時的情況。

 

預付租金是指開發商已經提前支付了租金,所以住戶不會有額外的賬單;但也有可能賣家已經將這些費用合并到房產本身的價值中。在購買租賃產權中,經常可以看到非預付租金,買家每個月都會多支付一筆租金,但這種情況通常買房子的時候房子的價格會比較低。

 

如果買家購買的是非預付的租賃產權(即月付租金),租約也會詳細寫著是否會漲租金,以及多久漲一次。

 

雖然房租漲了,但是的土地升值卻與買家無關。畢竟地也不是自己的,漲不漲跟自己也沒啥關系。當然,這也導致了大多租賃產權的房屋升值空間小。

 

另外,租賃產權還有一個非常知致命的缺點,就是銀行貸款難,通常會被限制貸款額度,外加縮短貸款期限。

 

首先,貸款機構肯定不會批準一個還款時間超過租賃期限的貸款,如果租期將至,貸款很容易受阻。由于租賃產權的物業沒有土地權限,貸款也會受到一定的限制;但也有一些貸款機構會放寬貸款條件。

 

不管怎樣,租賃產權的房屋具備價格優勢以及地段優勢,即便存在諸如貸款難、租期受限等各種短板,想必買家也都是蘿卜青菜,各有所愛吧!


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